Metsäkiinteistön myynti voi olla ajankohtaista monesta syystä – ehkä olet perinyt metsää, haluat realisoida omaisuutta tai etsit sijoituksellesi uuden omistajan. Oli syy mikä tahansa, metsätilan myynti on iso päätös, jossa on hyvä tietää, mitä tekee.
Tässä artikkelissa käymme läpi, miten saat metsästäsi parhaan mahdollisen hinnan: mitä ostajat arvostavat, miten arvo määräytyy, ja miten metsäkiinteistön myynti kannattaa toteuttaa käytännössä. Luvassa on hyödyllisiä vinkkejä ja selkeitä vastauksia, olitpa sitten ensikertalainen metsänomistaja tai jo kokeneempi myyjä.
Sisällysluettelo
Tärkeimmät nostot artikkelista
- Metsäkiinteistö on kiinteistö, jonka pääasiallinen käyttötarkoitus on metsätalous eli puuston kasvattaminen ja hoitaminen taloudellisessa tarkoituksessa.
- Metsäkiinteistön arvo määritetään ensisijaisesti puuston määrän, laadun ja kasvupotentiaalin perusteella.
- Metsäkiinteistöä voi myydä joko itse tai välittäjän kautta.
- Metsätiloja ostavat tyypillisesti yksityishenkilöt, jotka haluavat sijoittaa vakaaseen ja pitkäjänteiseen omaisuuteen. Myös metsäyhtiöt, sijoitusrahastot ja metsänhoitoyhdistykset ostavat metsätiloja, erityisesti suurempia tai puustoltaan arvokkaita kohteita.
- Me Kaskimetsällä ostamme metsää ja hoidamme koko prosessin puolestasi – arvioinnista kauppakirjoihin ja varainsiirtoveroon asti.
Mikä on metsäkiinteistö?
Metsäkiinteistö on kiinteistö, jonka pääasiallinen käyttötarkoitus on metsätalous eli puuston kasvattaminen ja hoitaminen taloudellisessa tarkoituksessa. Se koostuu yleensä metsätalousmaasta, mutta kuten metsälehden sivulla kirjoitetaan:
“Metsäkiinteistöön kuuluu rajojen sisään jäävä maa sekä vesialueet, puusto ja muu kasvillisuus. Usein metsäkiinteistöihin liittyy osuuksia yhteisomistuksiin, kuten osakaskuntien hallinnoimiin maa- ja vesialueisiin.”
Metsäkiinteistö voi toimia puuntuotannon, virkistyskäytön, metsästyksen tai sijoitustoiminnan kohteena, ja sen omistajalla on mahdollisuus saada tuloja esimerkiksi puukaupoista, joita verotetaan pääomatuloina. FAOn määritelmän mukaan metsät määritellään sekä puiden esiintymisen että muiden hallitsevien maankäyttömuotojen puuttumisen perusteella. Puiden tulisi pystyä kasvamaan paikallaan vähintään 5 metrin korkuisiksi.
Miten metsäkiinteistön arvo määritetään?
Aiemmassa artikkelissa kerromme, mitä metsäkiinteistön arvioissa otetaan huomioon:
“Metsäarvio on asiantuntijan tekemä arvio metsän puuston määrästä, laadusta, kasvukunnosta ja rahallisesta arvosta. Arviossa huomioidaan myös mahdolliset luontoarvot ja tulevaisuuden tuottopotentiaali. “
Myös sijainti, saavutettavuus, maapohjan arvo, mahdolliset käyttörajoitukset sekä markkinatilanne vaikuttavat hintaan. Arvioinnissa hyödynnetään usein metsäsuunnitelmaa, tuottoarvolaskelmia ja vertailua vastaaviin kiinteistökauppoihin. Lisäksi asiantuntija-arvio voi olla tarpeen erityisesti myyntitilanteissa, perinnönjaossa tai verotuksessa.
Milloin on paras aika myydä metsää?
Paras aika myydä metsää tai tehdä puukauppa on silloin, kun puusto on hakkuukypsää ja puun markkinahinta on hyvä. Erityisesti kuusi- ja mäntytukkien hinnat vaikuttavat merkittävästi kauppasummaan. Talviaika on usein suosittua, koska maapohja on routainen ja hakkuutyöt onnistuvat helpommin ilman vaurioita. Aiemmassa artikkelissa otamme tarkemmin kantaa metsän markkinatilanteeseen:
“Metsän markkinahinta on tällä hetkellä nykyisen maailmantilanteen vuoksi erittäin hyvä, joten jos myyt metsäsi nyt, saat metsästäsi hyvän hinnan.”
Metsäkiinteistön myynti kannattaa ajoittaa tilanteeseen, jossa alueen markkinakysyntä on vilkasta ja kohteella on hyvä saavutettavuus. Lisäksi selkeä metsäsuunnitelma ja ajantasaiset arviot metsästä usein nopeuttavat myyntiä ja nostavat hintaa.
Miten metsäkiinteistöä voi myydä?
Metsäkiinteistöä voi myydä joko itse tai välittäjän kautta, ja kauppa toteutetaan yleensä kirjallisella kiinteistökaupalla, joka tehdään Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä Kauppapaikka Kiinteistönvälitykselle -palvelussa tai perinteisesti kaupanvahvistajan avulla. Myyntiprosessiin kuuluu usein metsän arvon määrittäminen, metsäsuunnitelman hankkiminen, mahdollisten rajamerkkien tarkistus sekä tarvittaessa lohkominen, jos vain osa kiinteistöstä myydään.
Kiinteistö voidaan myydä suoraan ostajalle, huutokaupata, tai laittaa julkiseen myyntiin esimerkiksi metsäalan verkkopalveluissa tai kiinteistönvälittäjän kautta. Ostajina voivat olla yksityishenkilöt, metsäsijoittajat tai metsäyhtiöt, ja kauppa vaatii aina virallisen kirjallisen sopimuksen, jonka yhteydessä varainsiirtovero maksetaan.
Kuka ostaa metsätilaa?
Metsätiloja ostavat tyypillisesti yksityishenkilöt, jotka haluavat sijoittaa vakaaseen ja pitkäjänteiseen omaisuuteen, tai jotka tarvitsevat metsää omaan käyttöön, kuten polttopuun hankintaan, metsästykseen tai virkistäytymiseen. Myös metsäyhtiöt, sijoitusrahastot ja metsänhoitoyhdistykset ostavat metsätiloja, erityisesti suurempia tai puustoltaan arvokkaita kohteita. Ostajaa kiinnostavat usein hyvä sijainti, puuston määrä ja kehityspotentiaali sekä mahdollisuus tuleviin hakkuutuloihin.
Me Kaskimetsällä ostamme metsää ja hoidamme koko prosessin puolestasi – arvioinnista kauppakirjoihin ja varainsiirtoveroon asti. Saat metsästäsi reilun hinnan ja myynti hoituu luotettavasti alusta loppuun.
Vinkkejä onnistuneeseen metsäkiinteistön myyntiin
Metsäkiinteistön myyminen on usein ainutlaatuinen tilanne, ja hyvin suunniteltu myyntiprosessi voi vaikuttaa merkittävästi lopputulokseen. Olitpa myymässä perintötilaa, sijoitusmetsää tai pienempää palstaa, muutama perusasia auttaa varmistamaan, että saat kiinteistöstäsi oikean hinnan ja myynti etenee sujuvasti. Alla muutamia käytännön vinkkejä, joiden avulla metsäkiinteistön myynti onnistuu mahdollisimman helposti ja kannattavasti.
Tee tarvittavat selvitykset ja asiakirjat valmiiksi
Ennen myyntiä kannattaa kerätä tarvittavat tiedot ja asiakirjat valmiiksi, sillä ne helpottavat kaupankäyntiä ja lisäävät ostajien luottamusta. Tärkeimpiä dokumentteja ovat esimerkiksi kiinteistötunnus, ajantasainen metsäsuunnitelma, mahdolliset kartat, rajamerkinnät sekä tiedot kaavoituksesta ja rasitteista. Myös tieto puuston määrästä ja metsän tuottopotentiaalista on hyvä olla esillä. Nämä auttavat määrittämään realistisen hintapyynnön ja tukevat ostajan päätöksentekoa.
Hanki luotettava metsäarvio
Luotettava metsäarvio on tärkeä apuväline sekä hinnan määrittämisessä että ostajien vakuuttamisessa. Arvion avulla saat selkeän kuvan metsäsi puuston määrästä, kasvupotentiaalista ja tulevista hakkuumahdollisuuksista. Metsäkeskuksen sivulla kerrotaan, miten metsäarvio saadaan:
“Metsätilan arvo määritetään yleensä metsäammattilaisen laatiman tila-arvion perusteella. Tila-arvioita laativat muun muassa metsänhoitoyhdistykset, metsäyhtiöt ja metsäpalveluyritykset.”
Hyvin laadittu arvio lisää myynnin läpinäkyvyyttä ja auttaa perustelemaan hintapyynnön ostajalle.
Lähesty potentiaalisia ostajia suoraan
Mikäli haluat myydä metsäkiinteistön nopeasti ja hyvällä hinnalla, voi olla hyödyllistä lähestyä potentiaalisia ostajia suoraan. Esimerkiksi naapuritilat, metsäyhtiöt, paikalliset metsänomistajat tai sijoittajat voivat olla kiinnostuneita laajentamaan omistustaan.
Usein suora yhteydenotto säästää aikaa sekä välityskuluja ja johtaa nopeampaan ja joustavampaan kauppaan.
Vältä yllätyksiä – selvitä veroseuraamukset etukäteen
Ennen metsäkiinteistön myyntiä on tärkeää selvittää mahdolliset veroseuraamukset, jotta vältyt ikäviltä yllätyksiltä kaupanteon jälkeen. Myyntivoitosta voi joutua maksamaan luovutusvoittoveroa, jonka määrä riippuu muun muassa omistusajasta, hankintahinnasta ja mahdollisista vähennyksistä. Tästä kirjoitamme lisää aiemmassa artikkelissamme.
Jos kyseessä on perintö- tai lahjametsä, verotuksessa voidaan hyödyntää hankintameno-olettamaa. Verottajan ohjeisiin tutustuminen tai asiantuntijan käyttö voi auttaa arvioimaan veroja tarkemmin ja tekemään järkeviä päätöksiä ennen lopullista kauppaa.
Lähteet
Ostetaan metsää– Myy metsäsi helposti ja vaivattomasti!
Metsäarvio paljastaa metsän todellisen arvon – näin hyödyt arviosta
Metsän myynti –verotus ja muut kulut
2 Definitions of Forest, other land uses, and Trees outside forests
