Metsän hinta ja arvo herättävät usein monenlaisia kysymyksiä metsänomistajissa. Olipa kyseessä metsän myynti, perinnönjako tai verotuksen selvittäminen, metsän hinnan arvioiminen on aika ajoin ajankohtainen aihe. Mutta miten metsän hinta määritellään?
Metsän arvon laskeminen ei ole välttämättä aivan suoraviivaista, sillä siihen vaikuttavat monet tekijät, kuten puuston määrä, metsän ikä, maaperä, sijainti sekä alueen markkinahinta. Tässä artikkelissa sukellamme siihen, kuinka metsän arvoa arvioidaan ja mitkä tekijät vaikuttavat metsän hintaan vuonna 2025.
Sisällysluettelo
Metsän todellinen hinta vuonna 2025
Metsän hehtaarihinta vaihtelee merkittävästi alueen, maapohjan laadun, metsän iän ja
markkinatilanteen mukaan.
Vuonna 2025 hinta voi vaihdella merkittävästi, jopa 200-10 000 euron välillä. Alhaisimmillaan kitumaa, tai juuri hakattu metsäpohja heikosti kasvavilla alueilla on lähes arvotonta. Vastaavasti rehevän metsämaan keskihinta etelässä
on hehtaarilta arvokkainta, jopa yli 10 000€ hehtaarilta.
Mikä on metsän käypä arvo?
Metsän käypä arvo tarkoittaa metsän taloudellista arvoa markkinoilla, eli sitä summaa, jonka metsänomistaja voisi saada metsän myymällä. Mutta miten lasketaan käypä arvo? Käypä arvo lasketaan ottamalla huomioon useita tekijöitä, kuten puuston määrä, puulajit, metsän ikä, maaperä ja sijainti.
Arviossa huomioidaan myös tulevaisuuden tuottopotentiaali, eli miten metsän hakkuutulot ja kasvu, jotka kehittyvät ajan kanssa. Käypää arvoa voi laskea eri tavoilla, mutta yleensä siinä otetaan huomioon metsän tuottama rahavirta ja mahdolliset kustannukset.
Käytännössä metsän käypä arvo voi vaihdella suuresti riippuen alueesta, metsänhoidosta ja muista tekijöistä, mutta sen arvioiminen on tärkeä osa metsänomistuksen taloudellista suunnittelua.
Mistä näkee metsän arvon?
Moni pohtii, paljonko on metsämaan arvo ja milloin sen määritys on tarpeen. Metsätilan arvonmääritys on tarpeen aina, kun metsä vaihtaa omistajaa. Sen avulla selvitetään mahdolliset maksuun tulevat perintö- tai lahjaverot. Lisäksi arvonmääritys auttaa määrittämään, millaista hintaa metsältä voisi odottaa myydessä. Kuten metsäkeskuksen sivulla kirjoitetaan:
“Metsätilan arvo voidaan määrittää kolmella eri tavalla: Metsäammattilaisen laatiman tila-arvion perusteella, verohallinnon vuosittain julkaisemien metsämaan maakunnallisten, laskennallisten arvojen avulla ja joidenkin pankkien ja metsäyhtiöiden metsävaratietoon perustuvien verkkosovellusten avulla”
Yleensä hyvin hoidetut ja aavalla paikalla olevat metsät ovat arvokkaampia, koska puut kasvavat tällaisella alueella parhaiten. Lisäksi puukaupan hinnat vaihtelevat markkinan mukaan, joten kysyntä vaikuttavat luonnollisestikin myös metsätilan arvoon.
Miten laskea metsän maapohjan arvo?
Metsän maapohjan arvo määräytyy pääasiassa maaperän laadun, ravinteisuuden ja kosteuden mukaan, sillä hyvällä maapohjalla puut kasvavat paremmin. Arvokkaampia ovat esimerkiksi ravinteikkaat ja hyvin hoidetut maaperä, kuten turve- ja multamaat, jotka tukevat puiden kasvua.
Metsänhoitaja tai asiantuntija voi tehdä maapohjasta tarkemman arvion. MML sivulla on taulukko, jonka avulla voit laskea metsän maapohjan hinta-arvion myös itse.
Pureudumme seuraavaksi hieman tarkemmin erilaisten metsämaiden hintoihin.
Rehevän metsämaan hinta
Yleisesti ottaen rehevillä maapohjilla, kuten tuoreilla kangasmetsillä ja viljavammilla alueilla, on korkeampi arvo verrattuna karumpiin maihin.
Rehevä maapohja mahdollistaa nopeamman ja suuremman puuntuotannon, mikä lisää metsän arvoa. Vuonna 2025 rehevän metsämaan keskihinta on noin 6 000-10 000 euroa hehtaarilta.
Avohakatun tai puuttoman metsämaan hinta
Metsämaan arvon arvioinnissa käytetään usein summa-arvomenetelmää, jossa tarkastellaan erikseen maapohjan ja puuston arvoa. Maapohjan hintaan vaikuttavat esimerkiksi alueen kasvupaikan rehevyys ja maaperän laatu. Avohakkuun jälkeen metsämaan arvo on usein alhaisempi, koska maapohja on paljas ja puuston kasvu on kesken. Puuttoman metsämaan hinta hehtaarilta on noin 200-3 000 euroa.
On myös hyvä muistaa, että joutomaan hinta vaihtelee huomattavasti riippuen alueesta ja markkinatilanteesta. Esimerkiksi vuonna 2024 on raportoitu, että metsäkiinteistöjen hinnat ovat laskeneet, ja kaupankäynti on vähentynyt.
Paljonko maksaa 1 hehtaari metsää?
Monia metsänomistajia kiinnostaa tietää, paljonko rahaa saa hehtaarilta metsää. Esimerkiksi vuonna 2024 Lapissa toteutuneiden metsätilojen keskimääräinen hehtaarihinta oli 1.396eur/hehtaari, kun vastaava luku Varsinais-Suomessa oli 6.582eur/hehtaari. Koko Suomen keskimääräinen hehtaarihinta oli noin 4500euroa.
Metsähehtaarin hinta voi kuitenkin olla matalampi tai korkeampi alueesta riippuen. Eurostatin sivulla kerrotaan mitkä tekijät hintatasoon vaikuttaa:
“Maanhintojen taso riippuu monista tekijöistä; näihin kuuluvat alueelliset seikat, kuten ilmasto ja etäisyys verkostoista sekä paikalliset tuottavuustekijät eli maaperän laatu, maaston kaltevuus tai kuivuus”
Metsän hehtaarihinta vaihtelee merkittävästi siis alueen, maapohjan laadun, puuston sekä markkinatilanteen mukaan.
Miten metsän myynnistä verotetaan?
Metsän myynnistä maksettava vero määräytyy luovutusvoittoveron perusteella. Verotuksessa otetaan huomioon metsän hankintameno, myyntihinta ja mahdolliset kulut. Kuten aiemmassa artikkelissa Metsän myynti –verotus ja muut kulut toteamme:
“Metsäkiinteistöjen luovutusvoitot voivat olla kokonaan veronalaisia, mutta myös osittain tai kokonaan verottomia. Luovutusvoittoa verotetaan pääomatuloina, ja jos taas syntyy tappiota, sen voi vähentää verotuksessa.”
Kuka tekee metsäarvion?
Metsäarvoita tekee niin metsänhoitoyhdistykset, metsänhoitajat, metsäkiinteistönvälittäjät kuin metsätalouskonsultitkin. Metsänomistaja voi myös itse arvioida metsänsä arvoa, mutta asiantuntijan apu on suositeltavaa, erityisesti suuremmissa kaupankäynneissä.
Me Kaskimetsillä olemme erikoistuneet ostamaan metsää suoraan omistajilta ilman välikäsiä, mikä mahdollistaa nopeamman ja sujuvamman kaupanteon. Huolehdimme niin metsän arvioinnista, kauppakirjojen laatimisesta kuin varainsiirtoveron maksamisestakin.
Metsämaan arvo kunnittain
Metsämaan arvo vaihtelee maakunnittain eri puolilla suomea riippuen monista tekijöistä, kuten maaperästä, puuston laadusta ja alueen infrastruktuurista. Maapohjan arvoon vaikuttavat myös paikallinen markkina, eli kysynnän ja tarjonnan laki.
Etelä-Suomessa, erityisesti Uudenmaan ja Varsinais-Suomen alueilla, metsämaan hinnat voivat olla korkeampia hyvien yhteyksien ja kasvupotentiaalin vuoksi. Pohjoisemmilla alueilla, kuten Lapissa, hinnat voivat olla edullisempia karumman maaperän takia. Länsi- ja Itä-Suomessa hinnat vaihtelevat maaperän ja metsänhoidon mukaan.
Alueelliset erot voivat olla suuria, joten tarkan arvion saamiseksi on suositeltavaa kääntyä metsäammattilaisen puoleen.
Metsän arvo-laskuri
Metsä pohjan hintaa määritellessä otetaan huomioon useita tekijöitä, kuten puuston määrä ja laatu, maaperän kunto, metsän sijainti ja alueen markkinatilanne.
Tarkemman arvion saamiseksi on suositeltavaa kääntyä asiantuntijan puoleen, joka ottaa huomioon kaikki alueen erityispiirteet sekä ajankohtaisen markkinahinnan.
Mikäli metsätilan myynti on ajankohtaista, ota rohkeasti yhteyttä meihin– me olemme kiinnostuneita ostamaan metsää!
Lähteet
Metsän myynti –verotus ja muut kulut
