Metsän omistaminen on Suomessa paitsi perinteinen, myös taloudellisesti merkittävä sijoitusmuoto. Metsä voi tarjota vakaata tuottoa puukaupan ja virkistysarvojen kautta, mutta samalla siihen liittyy kustannuksia, vastuuta ja pitkäjänteistä hoitoa. Omistajan onkin hyvä miettiä, milloin metsän pitäminen kannattaa ja missä tilanteissa myynti voi olla järkevämpi vaihtoehto.
Sisällysluettelo
Tärkeimmät nostot artikkelista
- Puuvarojen arvo kasvaa ajan myötä ja hyvin hoidettu metsä tuottaa tasaista kassavirtaa puukauppojen kautta.
- Kannattavuus riippuu metsän sijainnista, koosta ja hoitotasosta.
- Omistajan on huolehdittava metsänhoitotöistä, varmistettava metsälain edellyttämämonimuotoisuuden turvaaminen sekä ehkäistävä metsätuhoja.
- Yleisimmät metsän omistamisen menot syntyvät metsänhoitotöistä, kuten taimikonhoidosta, harvennuksista ja uudistamisesta.
- Luotettavan arvion metsän arvosta saa metsäalan ammattilaisilta.
Onko metsän omistaminen Suomessa kannattavaa?
Metsän omistaminen voi olla Suomessa kannattavaa, mutta on kuitenkin hyvä tiedostaa, että riippuu merkittävästi metsän sijainnista, koosta ja hoitotasosta. Aktiivinen metsänhoito parantaa tuottoa, kun taas laiminlyönti voi syödä metsän arvoa.
Puuvarojen arvo kasvaa ajan myötä ja hyvin hoidettu metsä tuottaa tasaista kassavirtaa puukauppojen kautta. Kuten olemme aiemmassa artikkelissamme kirjoittaneet, metsä tuottaa tasaisesti puun myynnin kautta ja toimii myös inflaatiosuojana. Metsä tarjoaa lisäksi verotuksellisia etuja, mahdollisuuksia hiilikompensaatioihin sekä virkistysarvoa sen omistajalle.
Mitä velvollisuuksia metsän omistamiseen liittyy?
Metsän omistaminen tuo mukanaan vastuuta, taloudellisista velvoitteista ympäristöön ja tulevien sukupolvien tarpeisiin. Omistajan on huolehdittava metsänhoitotöistä, varmistettava metsälain edellyttämämonimuotoisuuden turvaaminen sekä ehkäistävä metsätuhoja.
Tietyissä tilanteissa tarvitaan lisäksi viranomaislupia, kuten maisematyölupa kaava-alueella. Myös hakkuistasekä metsän uudistamisesta on ilmoitettava lain mukaisesti.
Metsänhoitotyöt ja taimikonhoito
Jotta metsä pysyy kannattavana, on omistajan huolehdittava metsänhoitotöistä, kuten taimikonhoidosta ja harvennuksista. Varhaisessa vaiheessa tehty taimikonhoito parantaa puiden kasvua ja ehkäisee kilpailua liiallisen alikasvoksen kanssa. Hoidettu metsä kasvaa nopeammin, on vastustuskykyisempi tuhoille ja tarjoaa tasaisemman tulovirran puukaupoissa.
Monimuotoisuuden turvaaminen ja suojeluvelvoitteet
”Metsiä tulee hoitaa ja käyttää siten, että turvataan yleiset edellytykset metsien biologisen monimuotoisuuden kannalta tärkeiden elinympäristöjen säilymiselle.”
–Finlex–
Tämä tarkoittaa esimerkiksi lähteiden, purojen, lehtojen ja muiden luontokohteiden huomioimista metsän käsittelyssä. Suojeluvelvoitteiden noudattamisella turvataan luonnon monimuotoisuuden lisäksi kestävä ja pitkäikäinen metsä myös tuleville sukupolville
Metsätuhojen torjunta
Metsänomistajalla on velvollisuus estää ja rajoittaa metsätuhoja, kuten hyönteisvahinkoja, sienitauteja ja myrskytuhojen leviämistä. Käytännössä tämä voi tarkoittaa esimerkiksi kaatuneiden puiden poistamista, riskialttiiden puulajien harventamista ja metsän rakenteen monipuolistamista. Metsätuhojen torjunnalla suojataan metsävaroja ja vähennetään taloudellisia menetyksiä.
Kaavoitus ja maisematyölupa
Mikäli metsä sijaitsee kaava-alueella, on metsänomistajan huomioitava kaavoituksen asettamat rajoitukset. Hakkuut ja muut merkittävät metsätaloustoimet voivat vaatia maisematyöluvan kunnalta. Tämä velvoite varmistaa, että metsän käsittelyssä otetaan huomioon alueen maisemalliset ja kaupunkikuvalliset arvot.
Metsän uudistaminen ja hakkuista ilmoittaminen
Päätehakkuiden jälkeen metsänomistajalla on lakisääteinen velvollisuus uudistaa metsä. Uudistamistoimet, kuten istutus tai kylvö, varmistavat metsän jatkuvuuden ja arvon säilymisen. Lisäksi metsälaki edellyttää hakkuista ilmoittamisen Metsäkeskukselle ennen toimenpiteiden aloittamista. Näin turvataan metsänhoidon läpinäkyvyys ja lainmukaisuus.
Mitä metsän omistaminen maksaa?
Metsän omistamisen kustannukset vaihtelevat, mutta yleisimpiä menoeriä ovat metsänhoitotyöt,uudistamiskulut, vakuutukset ja veroseuraamukset. Lisäksi metsän hoidon ja ylläpidon aikaansaamat kulut, kuten taimikonhoito tai hakkuun järjestely, pienentävät kokonaiskannattavuutta.
Metsän omistamisen kulut
Metsän omistamiseen liittyvät kulut vaihtelevat metsän koon ja hoitotarpeiden mukaan. Yleisimmät menot syntyvät metsänhoitotöistä, kuten taimikonhoidosta, harvennuksista ja uudistamisesta. Lisäksi kustannuksia voi tulla metsätieverkoston ylläpidosta, vakuutuksista ja metsäsuunnitelman laatimisesta.
Näihin menoihin kannattaa varautua, sillä ne vaikuttavat metsän pitkän aikavälin kannattavuuteen ja arvonkehitykseen.
Metsän omistamisen verotus
Metsän omistamisen verotus on huomioitavana osana kokonaiskuluja. Puukaupoista saadut tulot verotetaan pääomatulona, joista saa ensin vähentää tulonhankkimismenot, kuten taimikonhoidon, metsänuudistamisen ja metsäsuunnitelmat. Vuonna 2025 pääomatulon veroprosentit ovat: 30 % aina 30 000 euroon asti, ja sen ylittävältä osalta 34 %
Lisäksi metsänomistaja voi hyödyntää metsävähennystä ja tukimuotoja, jotka keventävät verorasitusta ja parantavat metsätalouden kannattavuutta.
Milloin metsän omistaminen ei ole enää kannattavaa?
Metsän omistaminen voi menettää kannattavuutensa, jos hoitokulut ja verot ylittävät metsän tuottaman tulon. Esimerkiksi pitkään laiminlyöty metsä voi vaatia mittavia uudistustöitä, josta koituu omistajalle suuria kustannuksia ilman nopeaa tuottoa. Myös ikääntyneelle tai kaukana metsästä asuvalle omistajalle hallinnointi voi käydä raskaaksi.
Jos metsä sijaitsee heikkotuottoisella kasvupaikalla tai sen arvo ei nouse markkinatilanteen vuoksi, on myynti usein taloudellisesti järkevämpi vaihtoehto.
Mistä saat luotettavan arvion metsäsi arvosta?
Luotettavan arvion metsän arvosta saa metsäalan ammattilaisilta. Kuten olemme sivuillamme kirjoittaneet, metsän arvoon vaikuttavia tekijöitä ovat muun muassa:
- Puuston määrä ja laatu – Mitä enemmän ja laadukkaampaa puuta, sitä arvokkaampi metsä.
- Sijainti ja saavutettavuus – Hyvät tieyhteydet ja eteläinen sijainti nostavat arvoa.
- Kasvupaikan laatu – Hyvillä maapohjilla puusto kasvaa nopeammin.
- Metsänhoidollinen tila – Hoidettu metsä on arvokkaampi kuin hoitamaton.
Mikäli tarkoituksenasi on myydä metsää, ota meihin yhteyttä, niin arvioimme metsäsi huolellisesti ja laskemme sille reilun tarjouksen.
Lähteet
Kaskimetsät – Metsäpalstan myynti ja kauppa – 8 yleisintä kysymystä
