Metsätilan myynti voi kuulostaa monelle vieraalta ja monimutkaiselta prosessilta, mutta oikealla tiedolla ja asiantuntevalla avustuksella kaupanteosta tulee huomattavasti helpompaa. Jos pohdit, kuinka myydä metsätila ja mitä kaikkea siihen liittyy, olet oikeassa paikassa!
Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä metsätilan myynti pitää sisällään. Avaamme tarkemmin myynnin eri vaiheita ja tarjoamme hyödyllisiä vinkkejä siihen, miten metsän saa siirrettyä uusiin käsiin sujuvasti ja kannattavasti. Olitpa sitten myymässä pienempää metsäpalaa tai suurempaa aluetta, meiltä saat vastaukset kysymyksiisi ja asiantuntevaa apua kaupantekoon.
Sisällysluettelo
Mitä metsätila tarkoittaa?
Kuulemme usein kysyttävän, mikä on metsätilan määritelmä. Metsätila on maa-alue, joka on merkitty kiinteistörekisteriin. Sillä on oma nimi ja rekisterinumero. Metsätila ei ole peltoa, eikä siellä viljellä ruokakasveja. Se määritellään kiinteäksi omaisuudeksi, jonka omistaa yksi tai useampi taho, ja tilan koko voi vaihdella muutamasta hehtaarista jopa hyvin suuriin metsä alueisiin. Metsätilat koostuu metsämaasta, jossa on puita, taimia ja muita metsänhoitoon liittyviä osia. Metsätilalla hoidetaan metsää, kuten hakataan puita ja tehdään muita metsänhoitotöitä.
National association of state forestersin sivujen mukaan syitä metsän omistukseen on useita. Muun muassa seuraavat syyt saavat ihmiset ostamaan metsää:
“Yleisimmät syyt omistaa metsiä ovat kauneudesta ja maisemista nauttiminen, eläimistön elinympäristön suojeleminen tai parantaminen, luonnon tai biologisen monimuotoisuuden suojeleminen.”
Kuka omistaa metsätilan?
Metsätilan omistaa yleensä joko yksityishenkilö, yritys tai valtio. Omistajana voi olla yksi tai useampi henkilö yhdessä. Joskus metsätilan omistaja voi olla myös metsätalousyhtymä tai muu yhteisö. Metsäkeskuksen avulla kirjoitetaan asiasta seuraavasti:
“Tilan omistuspohja selviää varmimmin lainhuudosta eli omistusoikeuden kirjauksesta. Lainhuutorekisteriä pitää yllä Maanmittauslaitos. Omistusoikeus ilmoitetaan aina murtolukuina. Jos lainhuutotodistuksessa on omistajan nimen perässä luku 1/1, niin henkilö omistaa tilan yksin. “
Paljonko metsätila maksaa?
Monia metsätilan myyjiä kiinnostaa tietysti tietää, paljonko rahaa saa hehtaarilta metsää. Se, minkä arvoinen on hehtaari metsää, vaihtelee merkittävästi alueen, maapohjan laadun, metsän iän ja markkinatilanteen mukaan. Tällä hetkellä (2025) hyväpuustoisen metsän hinta on Suomessa keskimäärin 2000-6000 euroa hehtaarilta.
Suomessa metsätilan hinta hehtaarilta voi kuitenkin vaihdella muutamasta tuhannesta eurosta jopa useisiin kymmeneen tuhanteen euroon. Paikallinen markkinatilanne sekä kysyntä ja tarjonta vaikuttavat metsätilan hintaan. Jos metsätila sijaitsee hyvätasoisten metsien alueella ja tilalla on arvokasta puustoa, hinta voi olla korkea. Toisaalta jos tilalla on nuorempaa metsää tai se sijaitsee syrjäisemmässä paikassa, hinta voi olla matalampi.
Metsän hinta 2025 –Miten laskea metsän arvo -artikkelissa tutustumme tarkemmin metsätilan hintaan.
Kannattaako perintömetsä myydä?
On kuitenkin hyvä muistaa, että kuten aiemmassa artikkelissa Metsän myynti –verotus ja muut kulut kerroimme, perityn metsätilan myyntiin liittyy myös veroseuraamuksia, kuten luovutusvoittovero, joka tulee kysymykseen etenkin silloin kun metsä myydään alle viiden vuoden kuluttua metsän permisestä.
Perintömetsän myymistä suunnitellessa on hyvä keskustella asiasta perheen kanssa, sekä kysyä asiantuntijan neuvoja metsän myynnin kannattavuuden arvioimiseen.
Meneekö metsätilan myynnistä veroa?
Kyllä, metsätilan myynnistä maksetaan yleensä veroa, joka voi vaihdella esimerkiksi metsän omistusajan ja metsänhoitotoimien mukaan. Jos kyseessä on perintönä saatu metsätila, saattaa tietyissä tilanteissa olla verovapautuksia, mutta tällöin on tärkeää tarkistaa veroseuraamukset etukäteen asiantuntijalta.
Metsätilan myynnistä maksetaan usein luovutusvoittoveroa, jos myynnistä syntyy voittoa. Usein kuulemme kysyttävän, paljonko menee veroa metsätilan myynnistä. Luovutusvoittoveroa maksetaan pääomaverokannan mukaan, ja se on yleensä 30 % ensimmäisistä 30 000 eurosta ja 34 % sen ylittävältä osalta. Tämä vero lasketaan myyntihinnan ja hankintahinnan välisestä erotuksesta, eli siitä, kuinka paljon voittoa tilan myynnistä saadaan.
Voit lukea aiheesta lisää artikkelista Metsän myynti –verotus ja muut kulut.
Metsätilan sukupolvenvaihdoksen verohuojennus
Suomessa on olemassa erityinen sukupolvenvaihdoshuojennus, joka koskee metsätalouden tiloja, ja sen tarkoituksena on tukea perheen sisäisiä siirtoja ja estää verotaakan kohtuuttomuus.
Veron mukaan maatalousmaan, metsän, salaojien ja tuotantorakennusten luovutushinta voi olla verovapaa, jos myyjä on käyttänyt omaisuutta maa- tai metsätaloudessa, omaisuus on ollut yli 10 vuotta omistuksessa, ja ostajana on myyjän lapsi, muu rintaperillinen tai sisar, veli, sisarpuoli tai velipuoli, joko yksin tai puolisonsa kanssa.
Jos kaikki ehdot täyttyvät, sukupolvenvaihdos metsätilan kohdalla voi olla verovapaata.
Mistä näkee paljonko omistaa metsää?
Metsänomistus ja sen laajuus selviävät pääasiassa kiinteistötunnuksesta ja kiinteistörekisteristä. Voit tarkistaa omistamasi metsätilan tiedot, kuten pinta-alan ja sijainnin, maanmittauslaitoksen kiinteistötietopalvelusta. Palvelu tarjoaa tietoa kaikista kiinteistöistä suomessa, myös metsätiloista.
Miten myydä metsätila?
Metsätilan myyminen alkaa tilan arvon arvioimisella, joka määräytyy useista tekijöistä. Puuston ikä, laatu, maaperän kunto sekä metsän sijainti, hoitohistoria ja markkinatilanne vaikuttavat metsän arvoon. Metsän hintaan vaikuttaa myös alueen kysyntä sekä luonnon monimuotoisuus, ympäristönsuojelun tarpeet sekä metsän tulevaisuuden kehitysnäkymät.
Tämän jälkeen tarvitaan tarvittavat asiakirjat, kuten omistusoikeustodistus ja kiinteistötiedot. Myyntitapa voi olla suora kauppa, huutokauppa tai metsänhoitoyhdistyksen kautta hoidettu kauppa.
Kun sopiva ostaja on löytynyt, käydään kaupan hinnasta ja ehdoista neuvottelut, ja sen jälkeen laaditaan kirjallinen sopimus. Tämän jälkeen omistusoikeus siirtyy ja kauppahinta maksetaan.
Me Kaskimetsällä ostamme metsää suoraan omistajilta ilman välikäsiä, mikä tekee kaupanteosta nopeaa ja vaivatonta. Huolehdimme niin metsän arvioinnista, kauppakirjan laatimisesta kuin varainsiirtoveron maksamisestakin.
Ostetaan metsätila -Tarjoa myytävää metsätilaa!
Etsimme myytäviä metsätiloja eri puolilta suomea. Olitpa myymässä pientä tai suurta metsätilaa, me Kaskimetsällä olemme asiantunteva ja luotettava ostaja. Ostamme metsätiloja suoraan omistajilta ilman välikäsiä, mikä takaa nopean ja vaivattoman kaupanteon.
Jos harkitset metsän myyntiä ja haluat varmistaa, että metsäsi päätyy luotettaviin käsiin, olemme oikea valinta. Me Kaskimetsällä sitoudumme hoitamaan metsiämme huolella ja vaalimaan niiden arvoa myös tulevaisuudessa. Huolehdimme kaikista prosessin vaiheista: metsän arvioinnista kauppakirjan laatimiseen ja varainsiirtoveron maksamiseen asti. Voit luottaa siihen, että hoidamme kaupanteon asiantuntevasti ja sujuvasti alusta loppuun, ja saat reilun hinnan myytävälle metsätilallesi.
Tarjoa metsätilaasi meille ja tee kaupanteosta helppoa!
Lähteet
Metsän hinta 2025 –Miten laskea metsän arvo
