Kun ostetaan metsätila ilman välikäsiä, myyjän on tärkeää tietää, miten kauppa etenee ja mitä tietoja ostaja tarvitsee päätöksentekoon. Selkeä prosessi auttaa ymmärtämään, millaisia vaiheita metsätilan myyntiin kuuluu ja miten myyjä voi valmistautua jokaiseen niistä. Tässä artikkelissa käymme läpi metsätilakaupan keskeiset vaiheet ja vastaamme yleisimpiin kysymyksiin, kuten metsän arvon määrittämiseen ja myynnin verotukseen liittyviin aiheisiin.
Top 5 nostot artikkelista
- Metsän omistaminen on pitkäjänteisesti vakaa ja inflaatiosuojattu sijoitus, joka tyypillisesti tuottaa hakkuutuloja ja arvonnousua.
- Metsätilan myynti kannattaa tehdä silloin, kun se sopii parhaiten omaan elämäntilanteeseen.
- Ostotarjous perustuu puuston määrään, hakkuuarvoon, luontoarvoihin ja markkinahintoihin.
- Kauppakirja laaditaan Maanmittauslaitoksen määrämuotojen mukaisesti ja omistusoikeus siirtyy maksun yhteydessä.
- Metsän arvo perustuu siihen, mitä metsä tuottaa nyt ja tulevaisuudessa. Arviota tehdessä arvioidaan puuston määrää, laatua, ikärakennetta, kasvumahdollisuuksia, sijaintia sekä hakkuu- ja kuljetusmahdollisuuksia.
Sisällysluettelo
Mikä on metsätila?
Metsätila tarkoittaa verohallinnon rekisterissä olevaa maatilaa, johon kuluu metsää. Metsätilalla voi olla yksi tai useampi omistaja ja erilaisia omistusmuotoja, esimerkiksi yhteismetsä.
Metsätilaa käsittelevässä artikkelissamme se määritellään näin:
”Metsätila on maa-alue, joka on merkitty kiinteistörekisteriin. Sillä on oma nimi ja rekisterinumero. Metsätila ei ole peltoa, eikä siellä viljellä ruokakasveja. Se määritellään kiinteäksi omaisuudeksi, jonka omistaa yksi tai useampi taho, ja tilan koko voi vaihdella muutamasta hehtaarista jopa hyvin suuriin metsä alueisiin. Metsätilat koostuu metsämaasta, jossa on puita, taimia ja muita metsänhoitoon liittyviä osia. Metsätilalla hoidetaan metsää, kuten hakataan puita ja tehdään muita metsänhoitotöitä.”
Onko metsän omistaminen kannattavaa?
Metsän omistaminen on pitkällä aikavälillä tyypillisesti vakaa ja inflaatiosuojattu sijoitus, mikä tekee siitä monille omistajille kannattavan ratkaisun. Metsän tuotto muodostuu hakkuutuloista, puuston arvon kasvusta ja mahdollisista luontoarvojen korvauksista. Laajempaa tarkastelua aiheesta löytyy aiemmasta artikkelistamme, jossa käsittelemme metsän pitämisen ja myymisen perusteita ja kannattavuutta. Metsään investointi voi olla kannattavaa myös Suomen ulkopuolella, mutta tuotto ja riskit riippuvat paikallisesta markkinasta ja metsätalouden rakenteesta, kuten Homaion analyysi metsäsijoittamisesta osoittaa.
Miten metsätila kannattaa myydä?
Metsätilan myynti onnistuu parhaiten, kun prosessi etenee suunnitelmallisesti ja ostajalle toimitetaan alusta alkaen selkeät tiedot tilasta.
Vuonna 2025 julkaistussa artikkelissamme mainitaan, että ”Metsän myynti kannattaa tehdä silloin, kun se sopii omaan elämäntilanteeseen parhaiten. Metsän markkinahinta on tällä hetkellä nykyisen maailmantilanteen vuoksi erittäin hyvä, joten jos myyt metsäsi nyt, saat metsästäsi hyvän hinnan.”
Myynti etenee vaiheittain ja seuraavissa kappaleissa avaamme, mitä kaikkea metsätilakauppaan kuuluu ja miten myyjä voi varmistaa sujuvan etenemisen.
1. Yhteydenotto ostajaan ja perustietojen toimittaminen
Metsätilan myynti käynnistyy ottamalla yhteyttä ostajaehdokkaaseen ja toimittamalla tarvittavat perustiedot. Näihin sisältyvät yleensä kiinteistötunnus, pinta-ala, puuston määrä ja ikärakenne sekä mahdolliset metsäsuunnitelmat tai kartta-aineistot. Mitä tarkempia tiedot ovat, sitä nopeammin ostaja pystyy muodostamaan alustavan käsityksen tilan arvosta ja hakkuumahdollisuuksista. Hyvin toimitetut lähtötiedot nopeuttavat prosessia ja vähentävät myöhemmän selvitystyön tarvetta.
2. Alustava arvio ja lisäselvitysten pyytäminen
Saatuaan perustiedot ostaja tekee alustavan hinta-arvion metsätilasta. Tämän jälkeen voidaan tarvita lisäaineistoa, kuten tarkempia rajatietoja, kasvupaikkaluokkaa, metsäinventointien tuloksia tai metsänhoitoyhdistyksen arvioita. Lisäselvitysten tavoitteena on varmistaa, että tilan arvo voidaan arvioida realistisesti ilman epävarmuuksia. Tämä vaihe antaa molemmille osapuolille käsityksen kaupan mahdollisesta etenemisestä ja tuo pohjan tarkemmalle tarkastukselle.
3. Maastokäynti tai tarkempi puustotarkastus
Ostaja suorittaa maastokäynnin, jossa varmistetaan puuston määrä, metsän kunto ja hakkuupotentiaali. Maastotarkastuksen aikana arvioidaan muun muassa puulajisuhteet, kasvupaikat, kasvatusvaihe, metsätieyhteydet ja mahdolliset luontoarvot. Tarkastuskäynti antaa ostajalle tarkan kuvan metsätilan nykytilasta ja mahdollisista hoitotarpeista. Tämä vaihe on olennainen, sillä se vahvistaa arvioidun puuston mitat ja vaikuttaa lopulliseen ostotarjoukseen.
4. Lopullisen ostotarjouksen laatiminen
Kun maastokäynti on tehty ja kaikki tiedot tarkistettu, ostaja laatii lopullisen ostotarjouksen. Tarjous perustuu puuston määrään ja laatuun, hakkuuarvoon, mahdollisiin luontoarvoihin sekä alueellisiin puumarkkinahintoihin. Hyvin perusteltu tarjous antaa myyjälle selkeän näkymän tilan todellisesta arvosta ja vapauttaa myyjän monimutkaisista vertailuista eri ostotahojen välillä. Tarjouksen hyväksyminen käynnistää kaupan asiakirjojen valmistelun.
5. Kauppakirjan valmistelu ja tarkistus
Kauppakirja laaditaan Maanmittauslaitoksen määrämuotojen mukaisesti, ja siinä määritellään kaupan keskeiset ehdot. Samalla tarkistetaan, että kaikki asiakirjat kuten lainhuutotiedot, kiinnitykset ja rasitteet ovat ajan tasalla. Selkeä kauppakirja ehkäisee mahdolliset epäselvyydet ja varmistaa, että osapuolet ymmärtävät kaupan ehdot yhtenevästi. Ostaja tai myyjä voi käyttää myös asiantuntijaa varmistamaan juridisen laadun.
6. Kaupanvahvistus ja maksun suorittaminen
Kauppa voidaan allekirjoittaa joko sähköisesti tai perinteisesti kaupanvahvistajan läsnä ollessa. Maksu suoritetaan sovitulla tavalla ja omistusoikeus siirtyy ostajalle, minkä jälkeen lainhuutohakemus voidaan jättää vireille. Maksutavan ja aikataulun selkeys on olennainen osa turvallista kauppaa. Tämä vaihe varmistaa, että sekä myyjä että ostaja saavat vahvistuksen kaupan lopullisesta toteutumisesta.
7. Kaupan jälkeiset ilmoitukset ja verotukseen liittyvät toimet
Kaupan jälkeen hoidetaan veroihin ja ilmoituksiin liittyvät tehtävät, kuten luovutusvoittoveron arviointi ja mahdolliset metsävähennykseen liittyvät asiat. Ostaja vastaa puolestaan varainsiirtoveron maksamisesta ja lainhuudon hakemisesta määräajassa. Jälkitoimenpiteiden huolellinen läpikäynti varmistaa, että kaupan vaikutukset kirjautuvat oikein sekä verotukseen että kiinteistörekisteriin. Tämä viimeistelee koko metsätilakaupan prosessin.
Paljonko menee veroa metsätilan myynnistä?
Metsätilan myynnistä maksettava vero määräytyy luovutusvoiton perusteella. Verotettavaa tuloa syntyy, kun myyntihinta on korkeampi kuin metsätilan hankintahinta tai verotuksessa käytettävä hankintameno-olettama. Luovutusvoitto verotetaan pääomatulona, ja sen veroprosentti on 30 prosenttia 30 000 euroon saakka ja 34 prosenttia ylimenevältä osalta. Verotuksessa huomioidaan myös mahdolliset metsävähennykset ja kulut, jotka voivat pienentää verotettavaa voittoa. Myyjän kannattaa aina tarkistaa tilanne tapauskohtaisesti, sillä vero voi vaihdella merkittävästi aiemman omistushistorian ja tehdyn metsätalouden mukaan.
Paljonko 1 hehtaari metsää maksaa?
Metsän arvo hehtaaria kohden Suomessa vaihtelee huomattavasti, mutta keskimääräinen hinta on noin 4 500–5 300 euroa hehtaarilta (vuosien 2024–2025 datan perusteella).
Aiemmassa artikkelissamme käsitellään metsän arvon arvioimista ja siinä mainitaan, että metsän hinta ei synny arvauksella. Arviointi perustuu siihen mitä metsä oikeasti tuottaa nyt ja tulevaisuudessa. Arviota tehdessä arvioidaan puuston määrää, laatua, ikärakennetta, kasvumahdollisuuksia, sijaintia sekä hakkuu- ja kuljetusmahdollisuuksia.
Ostetaan metsätila – Yhteenveto artikkelista
Metsätilan myyminen suoraan ostajalle on vaivaton tapa toteuttaa kauppa nopeasti ja luotettavasti. Prosessi etenee selkeiden vaiheiden kautta aina perustietojen toimittamisesta lopulliseen maksusuoritukseen ja kaupan jälkeisiin ilmoituksiin. Myyjä saa realistisen näkymän metsätilansa arvoon ja voi tehdä päätöksen ilman turhaa viivästystä tai epäselvyyttä. Kun kokonaisuus hoidetaan asiantuntevasti, metsätilakauppa on yksinkertainen ja turvallinen ratkaisu niin taloudellisesti kuin käytännön toteutuksen kannalta.
Meiltä voit tiedustella, mikä on metsän käypä arvo. Ota meihin yhteyttä tästä ja pyydä oma tarjous vaivattomasti!
Lähteet
Kaskimetsät – Metsätilan myynti näin myyt metsää helposti
Kaskimetsät – Metsän osto Kaskimetsien vinkit ostajalle ja myyjälle
Kaskimetsät – Ostetaan metsää myy metsäsi helposti ja vaivattomasti
Kaskimetsät – Metsän omistaminen milloin kannattaa pitää ja milloin myydä
Kaskimetsät – Metsän myyminen sukupolvenvaihdoksen yhteydessä
